Comment calculer le nombre de pièces d’une maison ?

Avant de louer, de vendre ou d’acheter une maison, il convient de connaître le nombre de pièces qu’elle comprend.

Cependant, le dénombrement du nombre de pièces d’une maison ne se fait pas n’importe comment car toutes les pièces ne peuvent pas être considérées comme telles.

Dans cet article, nous vous montrons comment dénombrer les pièces d’une maison, lesquelles compter et celles à ne pas prendre en compte.

La superficie de la pièce

Les pièces d’une maison sont les pièces habitables. Selon la loi, une pièce est considérée comme habitable lorsqu’elle a une superficie de plus de 9 m², avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m. Pour savoir le nombre de pièces que compte une maison, il faut donc prendre en compte les pièces ayant une surface de plus de 9 m². Il faut aussi noter que :

  • les pièces de 9 m² et les pièces de moins de 30 m² comptent chacune pour une pièce
  • une pièce de plus de 30 m² compte pour deux pièces
  • une pièce de plus de 80 m² compte pour trois pièces.

Cependant, la surface d’une pièce ne fait pas automatiquement d’elle, une pièce à prendre en compte parmi les pièces d’un logement. D’autres critères entrent aussi en ligne de compte.

La fonction et les caractéristiques de la pièce

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Hormis la superficie, vous pouvez tenir compte de la fonction des pièces afin de savoir combien de pièces compte votre maison. On prend en compte les pièces de vie notamment : le salon, la salle à manger, la chambre à coucher et éventuellement le bureau.

Les pièces « aveugles » et les pièces « communicantes » peuvent être prises en compte sous certaines conditions. Les pièces « aveugles » c’est-à-dire les pièces sans fenêtres ou sans aucune ouverture vers l’extérieur peuvent être comptées comme telles. Aucune loi ne l’interdit.

Néanmoins, si vous comptez vendre la maison ou la mettre en location, il faudra le notifier dans l’annonce. Il en est de même pour les pièces « en enfilade ». Elles sont aussi appelées pièces « communicantes » ou pièces « commandées ». Ce sont des pièces auxquelles on accède en passant obligatoirement par une autre pièce du logement.

Vous pouvez les compter au nombre des pièces de la maison, mais vous devez notifier forcément le caractère « communicante » dans votre annonce.

Au nombre des pièces de l’habitation, vous pouvez aussi compter la mezzanine.

Bien que cette pièce soit ouverte sur une autre, elle peut être comptabilisée à condition que la hauteur sous plafond soit supérieure à 1,80 m. La véranda peut aussi être comptabilisée si la température qui y règne est acceptable. Il ne doit y faire ni trop froid l’hiver ni trop chaud pendant l’été. En résumé, pour être comptabilisée, la véranda doit pouvoir offrir des conditions normales de température en toute saison.

Les pièces d’eau à savoir la cuisine et la salle de bains ne sont pas prises en compte parmi les pièces d’un logement. C’est aussi le cas des pièces dites « de service ».

Il s’agit des toilettes et W.C, des couloirs, des dressings, des cages d’escalier, des buanderies, des chaufferies, des celliers, des caves, des sous-sols non aménagés et des paliers.

Toutes les pièces ne doivent pas être comptabilisées

Que ce soit pour l’achat ou la location d’une maison, vous devez être vigilant à toutes les informations partagées, car elles peuvent clairement vous induire en erreur. En effet, si vous n’êtes pas vigilant, il y a de grandes chances pour que la surface habitable soit confondue avec la surface aménageable. De plus, lorsqu’une annonce dans une agence immobilière ou sur un site spécialisé vous propose 5 pièces, vous n’aurez pas en tout ce nombre précis.

  • Dans les 5 pièces, vous avez un salon et les chambres qui sont ajoutés, il faut alors incorporer les toilettes, la salle de bain et la cuisine.
  • C’est pour cette raison qu’il faut penser à bien demander la totalité des pièces qui ne sont pas toujours comptabilisées à cause de la superficie.
  • Par exemple, lorsqu’une pièce affiche moins de 9 mètres carrés, elle ne peut pas être considérée comme une chambre.
  • Avec 5 pièces, vous avez souvent un logement proposé avec un salon et quatre chambres qui peuvent aussi faire office de bureau.
  • C’est pour cette raison que la visite des lieux est indispensable, car cela vous évite d’avoir de mauvaises surprises.

Il est important de bien noter toutes les superficies pour savoir s’il est possible de loger des chambres, des bureaux ou une buanderie, voire un atelier. De ce fait, un logement de 5 pièces ne vous donne pas tous les renseignements indispensables. C’est pour cette raison qu’il est judicieux de demander au loueur ou au vendeur un listing des pièces. Il vous proposera alors une chambre, une buanderie, une salle de bain, deux toilettes par exemple avec un salon, trois chambres, un bureau et une salle de jeux. Cela vous permet de bien déterminer la composition de cette habitation. Grâce à ces données, vous serez aussi fixé sur la qualité du logement.

Comment souscrire rapidement une assurance habitation ?

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