Caisse épargne scpi : quelle est la meilleure scpi ?

Investir dans l’immobilier est dans toutes les bouches ces temps-ci, et ce n’est pas sans trop de raisons que la décision d’aller investir dans l’immobilier est une option qui est de plus en plus prisée par plusieurs tranches de la société.

Certes, l’investissement dans l’immobilier n’était destiné qu’aux gens d’un certain âge et aux personnes dont le revenu était plutôt élevé, mais ce n’est plus le cas aujourd’hui, car investir dans l’immobilier est devenu accessible pour tout le monde grâce à ce que l’on appelle les scpi.

Les scpi ne se contentent, cependant, pas de jouer dans un domaine délimité, mais elles s’immiscent dans d’autres domaines comme celui des assurances vie et cela en y apportant pleins d’avantages aux souscripteurs qui veulent investir dans l’immobilier.

Caisse d’Epargne et les scpi :

Le géant des assurances, la grande société Caisse d’Epargne est devenue, elle aussi, consciente du rôle que pourrait jouer les scpi dans l’apport de bénéfices dont chaque souscripteur pourrait par la suite bénéficier, s’il choisit de souscrire également dans un investissement dans le domaine de l’immobilier locatif et cela en forme scpi.

De ce fait, Caisse d’Epargne recommande vivement à ses souscripteurs d’investir dans l’immobilier scpi, un investissement qui sera géré par Ciloger, la société à laquelle Caisse d’Epargne a incombé la gestion de l’investissement.

Ciloger est une filiale de Caisse d’Epargne et une société de gestion des scpi. En prenant en charge la gestion des investissements des souscripteurs de caisse d’Épargne, elle garantit :

  • Le souscripteur chez Caisse d’Epargne va pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt immédiate avant même que les logements ne soient distribués.
  • Si vous êtes souscripteur et que vous vous décidiez de confier également votre placement immobilier à la gestion de Caisse d’Epargne, sa société de gestion scpi vous garantit la constitution de votre patrimoine immobilier.
  • La préparation de la retraite est un point très important sur lequel se base la politique de caisse d’épargne en ce qui concerne les revenus des investissements immobiliers scpi.

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Services de gestion des scpi de Caisse d’Epargne :

Propose une multitude de services aux investisseurs :

  • C’est à la société de gestion de faire l’achat du bien immobilier.
  • Bien sur, en tant que société de gestion, ça sera aussi à elle de gérer les locations.
  • Une fois les baux arrivés à terme, c’est également à Ciloger de les renouveler.
  • La transaction de la revente des logements est elle aussi entièrement assurée par la filiale de Caisse d’Epargne

La loi Pinel sur Toulouse est-elle compatible avec les SCPI ?

Il existe trois grandes familles dans les SCPI, à savoir :

  • Les SCPI de rendement
  • Les SCPI neutres
  • Les SCPI de défiscalisation.

C’est cette dernière SCPI qui nous concerne aujourd’hui. Cela fonctionne également avec la loi Malraux ou le déficit foncier. Ces trois dispositifs sont uniquement réservés à des investisseurs dans des projets locatifs. Pour bien comprendre en quoi consiste ce dispositif Pinel, nous allons prendre l’exemple d’un investissement locatif sur Toulouse Métropole. Il est important de préciser que dispositif est valable dans la plupart des grandes villes de France, et également dans certains départements d’outre-mer.

Au moment de l’achat, vous allez devoir déterminer si vous voulez louer le bien de la SCPI pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous pourrez alors prétendre à une réduction d’impôt de 12%, 18%, voire 21% pendant toute la durée de la location. Cet investissement permet donc d’optimiser encore un peu plus, votre projet d’investissement locatif. Ainsi vous pouvez espérer obtenir un rendement locatif légèrement inférieur à 3 %, et ce sans compter les avantages fiscaux que peut procurer la loi Pinel. Attention, la loi Pinel impose un certain nombre d’obligations de la part du bailleur. Il est donc important de bien vous renseigner, pour ne pas mettre en péril vos investissements dans la SCPI, et ce quel que soit votre pourcentage investi dans celle-ci.