Comment connaitre la surface d’une parcelle cadastrale ?

A contrario de la superficie réelle au sol d’une parcelle qui définit l’espace d’occupation vous appartenant, la surface de votre parcelle cadastrale constitue l’élément administratif permettant de déterminer de manière structurelle la consistance et la valeur immobilière de votre terrain.

Il s’agit là d’un indicateur indispensable à fournir aux impôts lors du paiement de vos revenus fonciers.

C’est la raison pour laquelle, il s’avère important de le connaître d’avance afin de vous acquitter équitablement de vos impôts fonciers.

Dans cet article, nous vous présentons comment déterminer convenablement la surface de votre parcelle cadastrale. Mais avant, une clarification conceptuelle s’impose.

Surface d’une parcelle cadastrale : de quoi s’agit-il ?

Métropole Montpellier Méditerranée

Surface réelle au sol ou surface cadastrale, il s’agit bien d’un même terrain, mais de deux données relativement différentes.

La surface cadastrale de votre parcelle représente l’identification civile, voire fiscale, de votre propriété foncière. Selon qu’un terrain soit situé dans une commune donnée, sa surface cadastrale se mesure alors par rapport à l’étendue des biens immobiliers bâtis ou non (maison, voirie, bois, pâture, fleuve, jardin…) sur un espace délimité et ce, appartenant au même propriétaire.

À cet effet, la surface de votre parcelle cadastrale peut être inférieure à la superficie de votre parcelle, tout comme elle peut l’excéder en fonction des aménagements effectués. Ces données sont mises à jour annuellement auprès du Service du Cadastre qui est rattaché à la Direction Générale des Impôts au Ministère des Finances. Mal recensé, vous risquez de payer plus que vous ne devriez, ou d’enfreindre les lois foncières.

Comment connaître la surface de sa parcelle cadastrale ?

D’hier à aujourd’hui, les méthodes mises en place par le Cadastre pour évaluer la surface des parcelles cadastrales se sont nettement améliorées, même si elles sont plus efficaces dans les zones urbaines.

Le recensement, en l’occurrence numérique de ces informations, favorise l’établissement des plans locaux d’urbanisme, et donc des consultations. En effet, le service du Cadastre dispose d’une plateforme gratuite, permettant de consulter la surface de sa parcelle cadastrale en ligne. C’est une opération qui s’effectue en plusieurs étapes.

  • Connectez-vous sur le site www.cadastre.gouv.fr, et renseignez l’adresse de votre terrain et votre numéro de rue.
  • Mentionnez ensuite votre lieudit si votre parcelle se trouve dans un lieu-dit, votre ville, commune, département, ainsi que votre code postal.
  • Après avoir indiqué convenablement ces renseignements, cliquez sur « rechercher » pour avoir accès à l’extrait cadastral de votre parcelle.
  • Cliquez ensuite sur l’option « s’informer » se trouvant généralement à gauche de votre écran, si vous utilisez un ordinateur portable.
  • Vous verrez s’afficher à l’écran plusieurs parcelles, cliquez sur votre parcelle, pour que l’indexe « i » apparaisse.
  • Enfin, validez votre requête en bas, dans le coin droit de votre écran. La surface de votre parcelle cadastrale ainsi que la contenance de votre terrain devraient alors apparaître.

La surface d’une parcelle cadastrale en chiffres

Comme mentionné plus haut, la surface d’une parcelle cadastrale se mesure par rapport aux réalisations sur votre terrain. En ce qui concerne les centres urbains, les derniers plans ont été effectués à l’échelle 1/5000e, soit n1/1000e.

Quant aux plus anciens, elle est calculée à l’échelle 1/1250e. Ce qui vous permettra d’évaluer par ricochet la valeur locative cadastrale de votre terrain, notamment le prélèvement d’habitation obligatoire et la taxe foncière.

Il est recommandé de savoir calculer la surface de sa parcelle cadastrale afin de vérifier l’authenticité des informations recueillies par le Cadastre.

Comment consulter le cadastre de Montpellier ?

Il est très facile de consulter le plan cadastral de la ville de Montpellier. Des sites officiels du gouvernements permettent de rechercher, consulter et d’éditer des extraits du plan cadastral gratuitement.

Pourquoi acheter une parcelle de terrain à Montpellier ?

La Métropole Montpellier Méditerranée est un territoire qui se trouve dans le sud de la France, dont Montpellier est la capitale.

Métropole Montpellier MéditerranéeC’est une partie de l’Occitanie qui attire de nombreux vacanciers et touristes chaque année. C’est une métropole qui possède une grande richesse culturelle et un patrimoine médiéval important. De nombreuses activités sont destinées aux visiteurs. Il faut savoir que cette métropole possède un aéroport, celui de Montpellier Méditerranée, qui est l’un des plus importants de la région.

La Métropole Montpellier Méditerranée est un endroit très recherché, qui attire de nombreux touristes provenant de France mais également de l’étranger. La Faculté de Médecine fait partie du patrimoine impressionnant de Montpellier. L’Arc de Triomphe est un monument phare de Montpellier, tout comme la Fontaine des 3 grâces et le magnifique Opéra Comédie. La métropole mène des projets d’aménagement et de développement dans différents domaines. Elle a établi un programme local de l’habitat, qui consiste à fournir un logement aux nouveaux arrivants. Elle propose des foyers sociaux pour les personnes vulnérables.

La Métropole Montpellier Méditerranée gère également le parking des voitures et a procédé à l’aménagement de stationnements spécifiques pour les voitures électroniques, afin d’adopter une démarche écologique. Un programme de développement durable a aussi été établi. Il adopte le Plan Climat Énergie Territorial, en utilisant les énergies renouvelables, et en limitant l’émission des gaz à effet de serre. La métropole est composée de 31 communes dont la ville la plus peuplée est Montpellier, avec une population de 272 000 habitants.

Montpellier est une ville française située à 10 km de la Méditerranée, qui possède l’imposante cathédrale gothique Saint-Pierre, avec des tours coniques, qui est l’unique cathédrale survivante des guerres de religion. Montpellier fait partie des villes les plus ensoleillées de France. Sa forte croissance démographique et sa densité en font une des villes les plus dynamiques de l’hexagone. Ses plages, son architecture, son patrimoine, sa culture, en font une destination prisée par les français et les étrangers.

Cette ville est desservie par 5 lignes de tramway, ce qui vous permettra de profiter de déplacements agréables à l’intérieur de la ville. Si la région Occitanie est attractive en termes de tourisme, la métropole de Montpellier joue un rôle très important dans son développement. Si vous souhaitez avoir plus d’informations concernant la Métropole Montpellier Méditerranée, vous pouvez vous rendre sur le site de notre partenaire, qui vous fera découvrir ce territoire très agréable, possédant de nombreuses qualités.

L’intérêt de connaître la superficie d’un terrain ou d’un logement

Vous avez tendance à vous focaliser sur cette notion lorsque vous cherchez par exemple une assurance pour votre maison ou encore une dépendance. En effet, cette donnée est primordiale et cela est aussi valable pour l’achat ou encore la vente des parcelles, des appartements et des maisons. Il y a toutefois des précautions à prendre, car vous n’êtes pas certain que la superficie donnée reflète la réalité. Il y a la surface aménageable qui est clairement différente de la surface habitable.

  • Pour la seconde, elle concerne les zones que vous pouvez exploiter pour des rangements, cela est souvent valable pour les sous-pentes.
  • Vous ne pourrez pas forcément vous déplacer sous ces pentes qui sont parfois assez basses et inférieures à 1.80 mètre.
  • La surface habitable correspond à celle qui peut être utilisée pour vous déplacer sans vous déplacer.
  • De ce fait, si vous avez des combles aménagés, une grande partie de la pièce ne pourra pas être considérée comme habitable, mais elle sera aménageable.

Lorsque vous aurez tendance à vendre un bien immobilier ou à proposer un logement à la location, il sera important de partager les deux données et il ne faut pas communiquer seulement sur la surface aménageable, car elle peut induire en erreur les futurs acquéreurs et locataires. Ils pensent par exemple qu’ils pourront profiter d’une surface conséquente de 130 mètres carrés, mais la réalité sera clairement différente, car 20 mètres carrés devront être enlevés à cause des sous-pentes. Ils se retrouvent alors avec une maison de 110 mètres carrés. Vous pensez que la différence n’est pas importante, mais cela correspond souvent à une chambre supplémentaire.

Vous pouvez faire appel à un géomètre qui effectuera les mesures dans votre logement et il vous proposera rapidement la surface habitable et celle aménageable.