Loi Pinel à Lyon : quels avantages par rapport à la loi Duflot ?

L’investissement préféré des Français est l’immobilier. En effet, c’est l’un des meilleurs placements d’argent, car il ne demande aucun entretien particulier ou aucunes dépenses.

Mieux encore, l’investissement dans l’immobilier permet de recevoir des revenus mensuels honorables.

Mais la bête noire des investisseurs, reste les taxes imposées par le gouvernement français.

Si vous souhaitez acquérir un logement neuf à Lyon, et que vous êtes intéressé par le locatif, nous vous proposons ce dispositif très intéressant, la loi Pinel à Lyon.

Si vous vous connaître davantage, cet article est fait pour vous.

Loi Pinel : pourquoi ?

La loi Pinel a été établie pour une simple raison : pousser les investisseurs à se lancer dans l’investissement locatif afin de régler le problème du logement dans les villes qui montrent un taux élevé de croissance démographique.

Avant cette loi, les investisseurs évitaient les logements neufs et surtout à but locatif, car les impôts étaient beaucoup trop importants pour ce genre d’investissement.

C’est pourquoi l’État a souhaité réduire les impôts sur ses taxes à condition que le propriétaire s’engage à :

  • Louer son logement pour une durée déterminée par le décret de cette loi,
  • son investissement ne doit pas dépasser les 300 000 euros par année sur l’immobilier,
  • l’investisseur ne propose pas deux appartements neufs pour la loi Pinel durant la même année,
  • le propriétaire doit respecter les limites des loyers établies par la zone urbaine et par la loi Pinel.

Avec la loi Pinel, l’investisseur doit respecter 3 périodes de temps précises : 6 ans, 9 ans et 12 ans. La réduction fiscale est plus importante, si la durée est plus longue. L’investisseur aura une réduction de 12 %, 18 % et 21 % ( respectivement ).

L’investisseur doit également respecter les zones urbaines où la loi est appliquée.

Aujourd’hui, seules les zones B1 et C le sont, après que les deux autres zones ( zone B2 et A ) aient été achevées en 2018.

Lyon est l’une des villes où le dispositif Pinel est appliqué. Cette ville affiche une croissance démographique très importante, ce qui la rend très intéressante pour investir dans le locatif.

Loi Pinel

Différences entre la loi Pinel et la loi Duflot

La loi Duflot est l’ancien dispositif immobilier qui concernait les réductions fiscales immobilières. Il se concentrait également sur les investissements à but locatif, mais il a quelques différences avec la loi Pinel, les voici :

  • La loi Pinel permet de louer son appartement à ses parents ou à ses enfants, ce qui était interdit avec la loi Duflot ;
  • La loi Pinel propose aux contribuables trois périodes différentes : 6 ans, 9 ans et 12 ans, avec des réductions fiscales différentes : 12 %, 18 % et 21 % tandis que la loi Duflot, imposait une seule période de 9 ans, avec une réduction de 18 % ;
  • La loi Pinel concerne des zones urbaines précises tandis que la loi Duflot était applicable sur tout le territoire français.