Loi Pinel à Rennes : comment investir grâce à cette loi ?

Rennes est une ville de choix lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif.

Étant très sollicitée par les étudiants et les professionnels, Rennes attire chaque année de nombreux locataires souhaitant s’y installer pour profiter de la qualité du cadre de vie.

Si vous souhaitez proposer un logement à la location dans cette ville, on vous propose vivement d’investir dans le cadre de la loi Pinel à Rennes.

Dispositif Pinel : comprendre la défiscalisation

Investir en Pinel est une solution qui vous permet de réduire vos impôts sur les revenus locatifs que vous percevez.

En effet, pour investir dans le cadre de cette loi, vous devez être le propriétaire d’un bien immobilier dont lequel vous aurez investi un maximum de 300 000 €. Sur la base de cet investissement et en fonction de la durée de votre engagement à louer le logement en question, vous pouvez estimer le montant des réductions dont vous pouvez bénéficier. Ces derniers sont évalués à 12%, 18% et 21% pour des durées de location de 6, 9 et 12 années successives. En pratique, la déduction maximale dont vous bénéficiez sur votre facture d’impôt est évaluée à 63 000 € pour une durée de location de 12 ans.

En ce sens, avant d’investir en Pinel, on vous recommande fortement de mettre en place une stratégie d’investissement qui vous permet de réaliser une bonne rentabilité dans le cadre de la loi Pinel. Consultez un expert en investissement immobilier qui ne manquera pas de vous aider à lancer votre investissement sur de bonnes bases.

pinel rennes

Les quartiers les plus attractifs à Rennes

Si vous avez choisi Rennes pour investir sur le marché de l’immobilier locatif dans le cadre de la loi Pinel, sachez que les quartiers potentiellement rentables sont très nombreux dans cette ville.

Pour les investisseurs qui connaissent la ville de Rennes, le choix d’un quartier attractif ne posera pas de problème.

En revanche, si vous venez d’une autre ville en France et que vous souhaitez investir à Rennes, vous risquez de passer à côté d’excellentes opportunités si jamais vous ne réalisez pas une bonne étude du marché de l’immobilier.

Afin de vous éviter cela, voici notre sélection des meilleurs quartiers pour investir en Pinel à Rennes :

  • Tous les quartiers du centre-ville.
  • Le quartier de Saint-Héllier.
  • Le quartier de Saint-Martin.
  • Le quartier Le Blosne.
  • L’éco-quartier La Courrouze, etc.

Dans ces quartiers, vous pouvez investir tant dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien. Si vous optez pour cette deuxième option, vous êtes tenu de rénover votre bien immobilier afin de le remettre en état, notamment pour ce qui est des normes BBC 2005 et RT 2012.

En ce sens, veillez à considérer le montant éventuel de tous les travaux de rénovation que vous devez effectuer. Ainsi, vous serez en mesure de réaliser un investissement rentable tout en bénéficiant des différents avantages du dispositif Pinel.

Nous avons partagé quelques informations pertinentes concernant la défiscalisation à Rennes, mais sachez qu’il faut aussi vous intéresser aux conditions. En effet, vous ne devez pas seulement vous focaliser sur la ville de Rennes ou les avantages de ce dispositif qui ne cesse de combler les attentes. Nous vous proposons de découvrir les différents aspects qu’il faut prendre en compte.

Le dispositif Pinel à Rennes doit respecter des conditions

La capitale bretonne est une destination très prisée, c’est pour cette raison que le dispositif connaît un franc succès depuis de longues années. Ce sont donc près de 6000 habitants qui viennent tous les ans poser leurs valises dans cette commune. Il faut savoir qu’elle présente des points forts comme la mise en place de la Ligne à Grande Vitesse ou encore la ligne de métro. Pour que votre dossier soit pris en compte, il faut être rigoureux et très vigilant, car les réductions ne sont pas accordées à tout le monde.

  • Le dispositif concerne les biens neufs ou ceux qui sont bientôt terminés, vous avez une vente en VEFA dans ce cas de figure.
  • La loi Pinel est validée pour une maison ou un appartement si vous réalisez de nombreux travaux.
  • Soyez vigilant à la zone géographique, car comme nous avons pu le préciser, certains quartiers sont plus prisés que d’autres.
  • Par exemple, les villes dans la zone B2 aux alentours de Rennes ne sont plus éligibles à ce dispositif Pinel.

Avec ces critères, vous pouvez déjà prendre en compte plusieurs logements susceptibles de correspondre aux exigences. Par contre, n’oubliez pas de regarder les revenus pour les locataires, car il y a aussi des plafonds à ne pas dépasser.

  • Un ménage avec une seule personne et sans enfant, il faudra respecter un plafond de 30 151 euros pour une année.
  • Pour les couples, le plafond est augmenté jusqu’à 40 265 euros.

Pensez à bien calculer le montant du loyer

Comme Rennes est une ville séduisante et attractive, il y a de grandes chances pour que les demandes pour les locations soient nombreuses. Le montant pour les loyers peut donc être en hausse, d’où l’intérêt de regarder à la fois les conditions à remplir et les tendances. Pour cela, prenez les caractéristiques de votre logement et faites une comparaison avec un appartement situé dans la même rue. Vous aurez ainsi un ordre d’idée du loyer à respecter.

Pour Rennes, qui se trouve dans la zone B1, il faut prévoir 10.7 euros le m2. Il s’agit bien sûr d’un barème, vous pourrez peut-être revoir le montant du loyer à la baisse en fonction de la localisation du logement par exemple ou son état. Comme vous pouvez opter pour des appartements anciens qu’il suffit de restaurer, les conditions de vie ne sont pas toujours les mêmes que celles proposées par un logement totalement neuf. Vous en savez désormais un peu plus sur la loi Pinel qui vous offre toutefois une réduction fiscale très importante. De plus, comme Rennes est une commune très prisée, vous n’aurez aucune difficulté pour trouver des locataires.