Comment obtenir un pret immobilier ?

Maintenant que vous avez repéré l’appartement ou la maison de votre rêve, la délicate question du financement va se poser. Obtenir un prêt immobilier est souvent un parcours semé d’embûches alors autant mettre toutes les chances de votre côté.

Taux immobilierAuprès de qui solliciter un prêt immobilier ?

Il existe une multitude d’organismes bancaires qui peuvent vous proposer des prêts immobiliers.

Dans un premier temps, votre banque est certainement en mesure de vous proposer un financement : n’hésitez pas à solliciter un rendez-vous pour faire part de votre projet à votre conseiller.

Votre gestionnaire de compte vous suit au quotidien et sera certainement en mesure de vous proposer une offre adaptée à votre profil et à votre situation. Mais pour bénéficier du meilleur taux, pensez à faire jouer la concurrence et à multiplier les simulations auprès de différentes banques et organismes de crédits.

Vous avez tout à y gagner ! Si vous souhaitez vous épargner ces démarches, vous pouvez également faire le choix de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui prendra en charge cette étape et qui recherchera pour vous la meilleure offre.

Votre dossier et votre apport personnel

Pour maximiser vos chances d’obtenir une réponse favorable de la part de l’organisme sollicité, vous devez avoir un dossier en bonne et due forme.

Préparez donc tous les documents qui seront nécessaires : justificatif de domicile, relevés de compte, fiches de paie, contrat de travail, avis d’imposition, justificatifs des différents crédits en cours.

Taux immoIl faut savoir que le gestionnaire de crédit passera en revue toutes vos entrées et sorties d’argent afin de déterminer votre capacité de remboursement.

Autant ne rien lui cacher et être totalement transparent dès le début ! Un autre conseil : attendez le moment propice pour demander un prêt immobilier. Si vous venez par exemple de perdre votre emploi et que vous êtes au chômage, ce n’est clairement pas le meilleur timing pour vous lancer dans un achat immobilier.

Pour finir, les banquiers seront très attentifs à votre apport personnel. Pour décrocher un crédit immobilier, avoir un capital propre est un critère très important. Il est généralement recommandé de pouvoir au moins financer les frais de notaire, soit 10% du montant total du bien que vous souhaitez acquérir.
Pour être sûr d’obtenir votre prêt immobilier, n’oubliez pas de :

  • Préparer un dossier complet avec l’ensemble des justificatifs nécessaires.
  • Solliciter votre banque mais aussi faire jouer la concurrence en effectuant des simulations auprès d’autres organismes de crédit
  • Proposer un apport personnel pour diminuer le montant à emprunter.

Les simulateurs de crédit immobilier 

Si vous désirez obtenir le meilleur prêt immobilier, il faut déjà passer par l’étape de la simulation. Cela va vous permettre de faire le point sur votre situation personnelle, et ainsi, connaitre les conditions d’emprunt liées à votre profil d’emprunteur. Comme vous le verrez ici https://www.lesfurets.com/pret-immobilier/, vous aurez accès à plusieurs types de simulateur pour calculer :

  • votre capacité d’emprunt
  • vos mensualités
  • votre taux d’endettement
  • les frais de notaire

Vous pouvez être surpris d’y voir figurer les frais de notaire, mais vous devez savoir que dans la mesure du possible, il vous sera demandé de payer ces frais de notaire avec votre apport personnel. Vous ne devrez donc pas l’inclure dans votre simulation de prêt. Voilà pourquoi il est important d’estimer le montant de ces frais, afin de pouvoir les déduire. En ce qui concerne le taux d’endettement, ce dernier était fixé à 33 %, mais il est maintenant possible d’aller jusqu’à 35% suivant votre profil. Par contre, la durée de l’emprunt est abaissée à 27 ans au maximum. 

Pour connaitre la somme à emprunter, vous devrez donc prendre en compte plusieurs éléments. Au prix du bien immobilier que vous allez acquérir, il faudra donc ajouter les frais de garantie, l’assurance emprunteur et les frais de notaire, auxquels il faudra soustraire votre apport personnel. 

Pour finir, sachez que vous aurez également accès à différents types de crédits immobiliers. C’est à prendre en compte au moment de votre simulation. En effet, vous pouvez être concerné par un prêt relais, un prêt in fine pour l’investissement locatif et le prêt amortissable qui est l’offre la plus courante. À cela, vous avez aussi les prêts aidés, comme le prêt à taux zéro ou le prêt d’accession sociale. Quoi qu’il en soit, vous aurez besoin d’utiliser des simulateurs de crédit.