Programme neuf Grenoble : réussir son investissement immobilier

Silicon valley française, la capitale des alpes est une ville de choix pour votre achat dans le neuf. Avec des prix au mètres carré très bas et un dynamisme renouvelé, Grenoble présente une forte demande locative qui entraîne de nombreuses constructions de programmes immobiliers neufs.
Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou bien investir dans le locatif, suivez notre guide pour bien réussir votre investissement immobilier.

Acheter dans le neuf à Grenoble : les avantages

Lorsque vous décidez d’investir dans l’achat d’un bien neuf vous pouvez profiter de nombreux avantages fiscaux qu’un bien ancien ne peut vous apporter. En effet, l’état encourage la création de biens neufs et offre donc la possibilité de profiter de réductions d’impôt et de dispositifs avantageux.

  • Bénéficiez de frais de notaire réduits. En effet, alors que pour l’achat d’un bien ancien les frais de notaires s’éleveront à 7% environ du prix du bien, vous ne paierez que 2 à 3% du prix de votre logement pour un achat dans le neuf.
  • Profitez d’une exonération de la taxe foncière. Cette exonération de deux ans est disponible à tous pour l’achat d’un logement neuf, et se fait grâce à un simple formulaire auprès du service des impôts fonciers où se situe votre investissement. Remplissez-le dans les 90 jours suivant votre achat.
  • Un autre avantage de l’achat en neuf est que vous n’aurez aucun frais additionnels à prévoir : pas de travaux supplémentaires pour vous, votre logement est déjà à votre image ! Confortable et prêt à habiter, le neuf vous permet d’économiser sur les travaux d’entretien et d’embellissement pour plusieurs années.

Programme immobilier neuf Grenoble

Faites des réductions d’impôts grâce à la loi Pinel

La loi Pinel est un formidable outil si vous souhaitez investir dans l’achat d’un bien neuf en vue de le mettre à la location. En effet selon la durée de la mise en location de votre bien, qui doit être de 6 ans minimum, vous pourrez profitez d’une réduction d’impôt totale allant jusqu’à 63000 euros. Le logement ciblé doit être impérativement neuf ou en construction, et il doit se trouver dans une une zone à forte demande locative, selon les recommandations du gouvernement. Ce bien devra être loué en tant que résidence principale à un locataire dont les ressources économiques ne dépassent pas un certains revenu. Les loyers devront eux aussi être plafonnés. Veillez donc à bien vous renseigner au préalable sur le lieu où vous souhaitez investir afin de profiter au maximum des avantages de la loi Pinel.

Comment trouver un programme neuf ?

Autrefois, vous deviez jongler avec les agences immobilières pour trouver votre bonheur, mais ce n’est désormais plus le cas grâce à Internet qui vous apporte un maximum de satisfaction. Il est relativement facile de trouver un programme immobilier neuf à Grenoble, vous avez besoin de quelques critères seulement.

  • Vous devez connaître vos besoins surtout si vous réalisez un investissement locatif en lien avec la loi Pinel, tous les programmes ne sont pas éligibles.
  • Prenez en compte les frais de notaire puisqu’ils peuvent accroître la dépense, votre investissement financier sera forcément plus important.
  • La TVA est généralement de 20 % pour ce domaine, elle reste fixe, ce n’est donc pas un critère de recherche à part entière.
  • Impossible de faire l’impasse sur la situation géographique, cela dépend à nouveau de votre projet surtout si vous souhaitez acheter une habitation principale.
  • Certains logements sont également compatibles avec les nouvelles normes comme RT 2012.

Ce sont donc les informations les plus importantes, mais un professionnel pourra aussi vous aider dans ce domaine si vous êtes débutant ou indécis. Un programme neuf est très facile à trouver sur Grenoble puisque la ville affiche un dynamisme assez réjouissant. Elle est également aux portes des stations de ski les plus renommées.