Comment acheter en loi Pinel ?

Il existe plusieurs dispositifs et aides pour l’accès à la propriété en matière d’immobilier. C’est le cas de la loi Pinel qui permet de profiter de plusieurs avantages. Cette loi a remplacé la loi Scellier et Duflot et a été créée en 2014 pour renforcer le marché immobilier.

L’investissement locatif est concerné par ce dispositif. Il permet aux personnes qui achètent un bien pour la location de profiter d’un avantage fiscal. Cependant, pour bénéficier de ces avantages, il faut être soumis aux conditions nécessaires. Pour plus d’informations sur le sujet, poursuivez votre lecture.

La loi Pinel

Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’imposition sur les revenus suite à la location ou l’achat d’un bien grâce à ce dispositif. Mais comment bénéficier de la loi Pinel ?

Tout d’abord, il faut noter que ce dispositif est acceptable pour les logements en vente en état d’achèvement ou les logements neufs. Il a été mis en place dans le cadre d’un relèvement de logement en 2014 par le gouvernement.

Tous les contribuables français ont accès à ce dispositif qui possède un objectif principal qui est l’encouragement de l’investissement locatif dans les biens neufs et aussi le renforcement de la construction de biens immobiliers dans les métropoles.

Dans quelques grandes villes françaises, le marché immobilier subit une pression permanente entre la forte demande et la faible offre de logement. La loi Pinel est basée sur ces quelques principes :

  • L’investissement dans un logement neuf ;
  • Louer le bien pendant une période précise ;
  • Outre la réduction fiscale, la récupération des revenus locatifs.

La réduction fiscale peut atteindre 63 000 euros, mais le bénéfice de cette réduction est basé sur le suivi et la soumission à certaines conditions d’éligibilité au dispositif.

Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel

Pour l’achat d’un bien immobilier via la loi Pinel, vous devez :

  • Chercher un logement neuf dans un endroit précisé des locataires ;
  • Disposer d’un dossier financier lié à votre organisme bancaire ;
  • Louer ce logement auprès d’un ménage éligible.

Les plafonds en loi Pinel peuvent donner une vision sur l’emplacement à viser pour l’acquisition. Ce dispositif est destiné aux Français souhaitant diminuer leurs impôts. Mais ils doivent répondre à un profil type pour que le dispositif soit efficace.

Vous devez aussi vous assurer de choisir un logement neuf construit dans une ville éligible pour effectuer un achat en loi Pinel. Le découpage géographique réalisé par le gouvernement a donné ce qu’on appelle les zones de la loi Pinel ou les zones géographiques d’éligibilité.

Seulement les communes appartenant à la zone B1, A bis et A peuvent bénéficier de l’avantage fiscal en loi Pinel. À compter de 2019, les villes et les communes appartenant à la zone B2 ne peuvent pas bénéficier de la loi Pinel, seulement la dérogation du préfet de région.

Toulouse appartient à la zone B1, Marseille est située en zone A et Paris est en zone A bis ; donc ces trois villes sont éligibles au dispositif Pinel. La zone C n’est pas concernée par ce dernier.

Quelles sont les étapes pour l’achat en loi Pinel ?

Vous pouvez confier le travail d’un conseiller ou un courtier pour chaque étape d’acquisition d’un bien immobilier. Il va vous accompagner pour :

  • Rechercher un logement idéal : typologie, emplacement, offres commerciales, date de livraison, normes environnementales, etc. ;
  • Acheter le bien : signature chez le notaire, travaux de changement d’acquisition, remise de clés, conformité du logement avec les plans, etc. ;
  • Financer le projet : calcul de taux, planification de budget, négocier le taux de crédit avec la banque, etc. ;
  • Gérer la location de logement neuf : rédaction du bail, recherche d’un locataire solvable et éligible, régularisation des charges, gestions des quittances, etc. ;
  • Déclencher l’économie fiscale : remplissage des formulaires nécessaires, déclaration d’impôts sur le revenu, etc.

Vous pouvez réaliser ces étapes vous-même ; vous allez alors prendre la charge de contacter les promoteurs immobiliers pour savoir les spécificités des logements commercialisés sans profiter des conseils objectifs ; c’est le même cas pour le crédit de la banque.

En résumé, l’investissement en loi Pinel permet d’assurer un investissement locatif qui va durer sur le marché immobilier. Surtout dans les villes françaises. Il permet aussi de profiter d’un avantage fiscal inégalé.