Quel avantage a-t-on avec la loi Pinel ?

Depuis la mise en place du dispositif Pinel en 2014, on a constaté une hausse de l’investissement dans le secteur immobilier, si avec la crise économique que connaît la France ces dernières années, beaucoup hésitait à investir, cette loi a permis à plus d’un à s’engager dans l’achat d’un bien neuf, en profitant de la défiscalisation qui s’élève tout de même à une somme non-négligeable économisée. C’est pour cela que dans cet article, nous verrons l’avantage d’investir avec la loi Pinel.

Quel est l’avantage d’investir avec la loi Pinel pour un investisseur ?

Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel est la digne suite de précédentes tentatives de relancer l’économie du logement, après la loi Scellier et la loi Duflot. Sa particularité réside néanmoins dans le fait de proposer un avantage fiscal en fonction de la durée d’investissement qui peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Mise en place par l’état en 2014, et à ce jour prolongé jusqu’en 2024, elle a pour but de promouvoir la construction de bâtiments neufs dans des zones classés comme étant en difficultés, pour répondre ainsi à la forte demande de logement qui n’était jusque-là loin d’être satisfaite. Si les avis sur la loi Pinel sont quelque peu mitigées, il n’en reste pas moins que ce dispositif a permis à de nombreux propriétaires d’investir dans un logement pour assurer un patrimoine immobilier avec des avantages fiscaux conséquents. Puisqu’à chaque durée de contrat correspond à une réduction d’impôt qui se déduit à l’impôt à payer et s’élève à :

  • 12 % pour 6 ans ;
  • 18 % pour 9 ans ;
  • 21 % pour 12 ans.

L’investisseur doit tout de même correspondre au profil d’éligibilité comme être non-imposable, être majeur, ou encore investir dans un seul bien par an, à la suite de quoi, il doit respecter des conditions liées au locataire et à la location, l’investisseur bénéficie d’autres avantages, comme la garantie dommage ouvrable, ou encore la possibilité de louer le bien aux ascendants ou descendants. Reste qu’il faut prendre le temps de comprendre le fonctionnement de la loi Pinel avant de se lancer dans cette aventure, qui pourrait garantir votre retraite et vous faire des économies sur vos impôts.

Quel avantage ont les locataires avec la loi Pinel ?

Pour bénéficier de la défiscalisation Pinel, le propriétaire se voit dans l’obligation de respecter le loyer plafonné instauré par l’état, et mis à jour régulièrement, variant principalement en fonction de la zone du logement. On estime ce plafond à 20 % en dessous des prix du marché, ce qui représente un énorme avantage pour le locataire qui a la possibilité de louer dans un appartement neuf avec la garantie qu’il répond aux normes en vigueur en matière d’énergétique, comme le label HPE et d’hygiène. Et tout ça, à un prix en dessous des tarifs appliqués dans la zone. De même que pour les conditions d’éligibilité de l’investisseur au dispositif Pinel, le locataire doit renseigner plusieurs informations le concernant, et répondre aux critères exigés par cette loi, comme le justificatif de revenu, il est plafonné en fonction de la zone et de la situation familiale.