Découvrez le meilleur choix à faire en loi Pinel entre l’engagement sur 6 ou 9 ans

L’investissement en loi Pinel est très intéressant sur bien des aspects, surtout en ce qui concerne les réductions d’impôts qu’il peut vous amener, et dont le total peut s’élever jusqu’à 63 000 euros ! Seulement, comme toutes les autres lois, il vaut mieux se renseigner au maximum pour profiter des avantages et ne pas se retrouver avec un investissement peu rentable. L’une des premières questions que vous pourrez vous poser, c’est de savoir la durée de mise en location obligatoire qui vous intéresse le plus, faut-il cocher la case des 6 ans, des 9 ans ou des 12 ans ?

Quels sont les avantages de l’engagement en loi Pinel de 6 ans ou 9 ans ?

La loi Pinel est arrivée pour donner un coup de boost à l’investissement locatif qui était en berne dans quelques zones en France (et même outre-mer), il en résultait un marché immobilier très fermé qui faisait que l’offre était bien inférieure à la demande, et que les prix pratiqués étaient exorbitants. Ainsi, les conditions pour qu’un propriétaire ou un investisseur puisse bénéficier des réductions fiscales sur l’achat d’un bien en loi Pinel sont les suivantes :

  • Il faut que la valeur du bien soit inférieure à 300 000 euros ;
  • Il faut obligatoirement le mettre en location ;
  • La durée de location minimale est de 6 ans ;
  • Le locataire doit avoir des revenus inférieurs à un plafond ;
  • Le montant du loyer est également plafonné par l’état ;
  • Le logement doit se situer sur une zone spécifique.

En plus des avantages fiscaux, il y a d’autres points intéressants en ce qui concerne la loi Pinel, comme par exemple l’accord de certains prêts à taux zéro, la possibilité de rénover une maison, etc. Pour en savoir plus, vous pourrez toujours vous diriger vers des simulateurs pour avoir les meilleurs taux, sur 6 ans, il y a 12 % de réduction, ce qui fait un maximum de 36 000 euros, sur 9 ans vous aurez 18 % de réduction, qui représente 54 000 euros, et sur 12 ans le montant peut s’élever à 63 000 euros avec une réduction de 21 %.

Faut-il investir en loi Pinel avec un engagement locatif sur une durée de 6 ans ou 9 ans ?

Pour bénéficier de la loi Pinel au maximum, il faut en connaître les rouages dans les moindre détails. Premièrement, quand il s’agit d’obtenir la réduction fiscale, il faut savoir qu’elle vous sera reversée sur à hauteur de 2 % par an pendant 9 ans, puis 1 % pendant les 3 dernières années (si vous prenez l’engagement sur 12 ans), mais en voyant que le pourcentage total augmente avec l’augmentation des années d’engagement locatif, on pourrait se dire que le plus avantageux serait de prendre 9 ou 12 ans, mais ce n’est pas réellement le cas lorsque l’on sait qu’il est possible de rallonger l’engagement même si on ne prend que 6 ans. Il n’y a donc pas de réel avantage à s’engager sur 9 ans, puisque cela vous empêcherait tout simplement de vendre votre bien si l’occasion se présente au bout de 7 ou 8 ans, et qu’il est de toute façon possible de rallonger, même en prenant le minimum.