Qu’est-ce que la loi Pinel à taux zéro ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un produit bancaire avec un taux d’intérêt de zéro pour cent. Il est octroyé en accompagnement d’un montage financier d’un bien immobilier pour l’acquisition ou la réalisation d’un bâtiment.

Les acquéreurs ont fréquemment la possibilité d’utiliser le crédit à effet de levier pour matérialiser leurs achats dans le cadre de la loi Pinel. De quoi se compose le prêt à taux zéro ? Comment en tirer le meilleur parti ? Qui peut y participer ? Autant de questions auxquelles nous allons répondre dans ce qui suit !

Le Prêt à Taux Zéro : pour réaliser le rêve d’un primo-accédant

Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ, est une offre totalement gratuite destinée aux nouveaux acquéreurs. Il ne permet pas de financer intégralement le prêt utilisé pour cette acquisition, mais seulement une fraction de celui-ci, ce qui permet de réduire fortement les intérêts produits par l’opération immobilière.

Le PTZ a une échéance globale de 20, 22 ou 25 ans, avec un décalage de remboursement de 5 à 15 ans pour laisser le crédit bancaire être remboursé en premier. Par ailleurs, la personne qui contracte le prêt ne doit pas gagner plus qu’un montant déterminé sur la base du nombre de personnes qui vivront dans le logement.

Finalement, le PTZ ne pourra être attribué que si le bien est acheté en tant qu’habitation principale. Il peut également être utilisé si vous n’avez pas été titulaire d’un logement dans les deux années antérieures à la sollicitation du crédit. Par ailleurs, il peut servir à l’acquisition de logements anciens à rénover.

Comment obtenir le PTZ ?

Quelques conditions de qualification s’appliquent au PTZ :

  • L’acheteur doit attester qu’il n’a pas été détenteur du logement principal dans les deux dernières années ;
  • Le bien doit être utilisé comme une habitation principale dans un délai d’un an après son acquisition ;
  • Sous réserve de certaines exclusions, le PTZ concerne les logements neufs ;
  • Pour savoir quel montant vous pouvez dépenser, veuillez vous reporter aux conditions du PTZ 2021.

Qui peut bénéficier de la loi Pinel et quels sont les biens éligibles ?

La loi Pinel peut être bénéfique tant pour les particuliers que pour les sociétés (SCPI). Elle est applicable aux personnes qui peuvent investir, à condition qu’elles puissent le faire. Le logement devra respecter une série de caractéristiques.

La résidence en question devra être neuve ou en cours de construction et acquise avant le 31 décembre 2017, échéance pour demander cet atout financier. Étant donné que cette stratégie engendre plus de frais qu’elle ne génère de recettes pour les pouvoirs publics, le président Hollande a prolongé l’offre en 2016, bien qu’elle ne soit valable que pour une courte période.

Cette habitation devra être un logement principal localisé dans l’une des zones tendues désignées par les pouvoirs publics (zone A bis, zone A, zone B1 et zone B2).

Où obtenir un prêt immobilier à taux zéro ?

On peut obtenir ce crédit immobilier auprès de tout organisme financier conventionné avec le gouvernement, ce qui inclut la grande partie des banques françaises. La possibilité est donnée à la personne qui contracte le prêt de choisir son propre établissement.