Est-il avantageux d’investir dans une SCPI résidentielle ?

Si vous désirez investir dans des SCPI, alors, vous deviendrez associé d’une entreprise qui va acheter de l’immobilier à titre professionnel comme un hôtel, des murs de boutiques, des bureaux et d’autres biens. Vous pouvez aussi investir en SCPI résidentielle, mais pourquoi ? Parce qu’investir dans les SCPI résidentielles vous offrira non seulement un rendement régulier, mais vous serez aussi protégé de manière sécurisante vis-à-vis du capital. Alors, qu’est-ce qu’une SCPI résidentielle ? Quels sont ses avantages ? Découvrons !

Qu’est-ce qu’une SCPI résidentielle ?

Si, de manière générale, les SCPI investissent dans de l’immobilier d’entreprise. Ici, tout sera différent.

En effet, la SCPI résidentielle va investir dans le résidentiel, c’est-à-dire dans l’immobilier loué à des particuliers. Pour ce faire, les SCPI utilisent diverses stratégies telles que :

  • Les SCPI résidentielles de rendement ;
  • Les SCPI résidentielles de plus-value ;
  • Les SCPI résidentielles fiscales.

Les premières ont pour but de chercher à acquérir un fort rendement afin de pouvoir verser un loyer avantageux aux associés .Ainsi, plutôt que d’acquérir un seul appartement qui sera loué, l’associé pourra investir dans du résidentiel, et ce, avec un risque qui sera considérablement réduit.

Parmi les SCPI résidentielles de rendement, nous avons :

  • Kyaneos Pierre avec un rendement de 6,10 % et une revalorisation de 2 % en 2020 ;
  • Primofamily avec un rendement de 3,50 % et une revalorisation de 1,54 % en 2020.

Quant aux SCPI résidentielles de plus-value, elles ont pour stratégie de cibler de l’immobilier de luxe qu’elles vont acquérir grâce au viager, mais aussi au démembrement et la loi de 1948. Il faut admettre que ces modes d’acquisition sont particuliers, car le rendement va être représenté sous forme d’une augmentation du prix de la part des associés et non par les revenus.

Parmi les meilleures SCPI résidentielles de plus-value, on cite :

  • Novapierre Résidentiel avec un rendement de 2,07 % et une revalorisation de 4,02 % en 2020 ;
  • Patrimmo Croissance avec une revalorisation de 4,99 % en 2020 ;
  • Sofiprime avec un rendement de 0,38 % et une revalorisation de 7,2 % en 2020.

Les SCPI fiscales vont quant à elles offrir aux associés une défiscalisation de la loi fiscale comme la loi Pinel et Denormandie. Tout comme les SCPI résidentielles de plus-value, elles investiront dans l’immobilier résidentiel, car tous les gouvernements qui se sont succédés ont mis en place des lois favorisant la création de logements flambants neufs.

Ici, les acteurs majeurs sont Advenis (Renovalys) et Urban Premium.

Comment peut-on investir dans une SCPI résidentielle ?

Il est très simple d’investir dans une SCPI résidentielle. Pour ce faire, il vous faudra acheter auprès d’une entreprise de gestion des parts au comptant et par d’autres moyens.

Cet investissement se fera :

  • Via une plateforme numérique ;
  • Auprès d’un conseiller dans la gestion du patrimoine ;
  • Auprès de votre banquier.

Il faut savoir que le prix du ticket va être variable selon quelques critères. Votre achat pourra se faire lors de la création du capital de la SCPI ou bien lors de son accroissement. L’avantage est que vous pourrez recevoir vos premiers revenus après une durée de 3 à 6 mois, ce qui est assez rapide.

Il faut savoir que vos revenus feront cependant l’objet de frais comme les prélèvements sociaux.

Notez que l’investissement dans une SCPI résidentielle est une bonne alternative pour des prestataires qui sont imposés mais faiblement. De manière générale, vous pourrez investir dans une SCPI résidentielle :

  • En achetant en espèces ;
  • En souscrivant à un emprunt ;
  • En investissant en nue-propriété (avec une exonération de la facture fiscale) ;
  • Par le biais d’un intermédiaire (qui sera votre banquier ou un autre conseiller, voire un promoteur).

L’investissement en nue-propriété sert en fait à acheter une nue-propriété provisoire des parts. Quant à l’usufruit, il sera acquis par une autre personne.

Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI résidentielle ?

Les immeubles résidentiels peuvent vous rapporter un bon rendement de 6 % par an, mais en dehors d’un bon apport financier, vous pourrez également mutualiser vos investissements immobiliers.

De plus, vous n’aurez rien à gérer, puisque c’est la société de gestion qui va s’occuper de tout. Vous recevrez ainsi vos dividendes sur votre compte bancaire.

La possession des parts SCPI résidentielle de rendement va vous éviter de vous tracasser quant au partage de votre patrimoine selon le nombre de parts.

Pour terminer, il faut savoir qu’investir en parts SCPI résidentielles pourra être possible à partir de quelques milliers d’euros. Vous pourrez par la suite si vous le désirez acheter d’autres parts de SCPI de rendement, avec un capital.