Quels sont les avantages des SCPI de bureaux ?

Quand on parle d’immobilier d’entreprise, cela comprend à la fois les bureaux, les locaux, les commerces ainsi que les usines et les entrepôts.

Investir dans ce type d’immobilier est considéré comme un placement avantageux, car il faut savoir que la rentabilité d’un investissement de bureaux sera supérieure à celle de l’immobilier locatif (on parle ici d’une rentabilité deux fois supérieure). De plus, l’immobilier d’entreprise a été épargné lors de la crise sanitaire qu’a connue le monde entier. On peut donc considérer cet investissement comme solide.

Dans cet article, nous allons parler des avantages d’investir dans des SCPI de bureaux.

Qu’est-ce que les SCPI et les SCPI de bureaux ?

La SCPI est une société de gestion agréée par l’AMF et qui a pour objectif d’investir dans des parcs immobiliers à caractère divers, mais dont les parts peuvent être achetées. La SCPI est donc un produit qui vous offre la possibilité d’investir indirectement dans l’immobilier sans vous endetter, mais aussi dans d’autres biens, et cela en vous proposant des parts qui ont un capital variable.

Avec la crise financière et la bulle spéculative, il faut dire que l’immobilier d’entreprise est et sera toujours un bon secteur d’investissement, car il ne connaît pas de problématiques en ce qui concerne l’achat et la gestion.

L’utilisation des SCPI va alors permettre une facilitation d’accès à l’investissement locatif, et tout cela sans devoir passer par le biais d’un crédit immobilier et tout en bénéficiant d’une défiscalisation ainsi que des entrées financières ou des revenus passifs réguliers.

Ces actifs pourront être détenus au choix sur des contrats d’assurance-vie ou bien sur divers produits d’épargne qui sont en unité de compte.

En ce qui concerne les SCPI de bureaux, les sociétés de gestion vont ici investir dans de l’immobilier professionnel.

Ainsi, les loyers qui seront perçus lors de la location de ces biens acquis grâce au capital que les clients auront investi, vont permettre de rémunérer les dividendes tous les 3 mois.

Il faut savoir que ces placements vont offrir un rendement moyen de 4 % par an de manière théorique, et cela pour un risque très faible, car on a ici une diversification des risques ou ce qu’on appelle également une mutualisation des risques.

Quels sont les avantages des SCPI de bureaux ?

Pour commencer, il est important de savoir que les SCPI de bureaux ont un taux de distribution sur la valeur de marché supérieur au taux des autres investissements en termes de location. Parmi leurs avantages, on citera :

  • Les baux commerciaux n’ont pas un grand défaut de paiement de la part de leurs locataires ;
  • Il n’y a pas de changements de locataires fréquents ;
  • Les SCPI de bureaux ont un rendement supérieur à celui des SCPI fiscales comme les SCPI Pinel et Malraux.

Pendant la crise, les entreprises et leurs bureaux ont continué à travailler en utilisant la méthode du télétravail, ce qui a permis à ces derniers de fonctionner, alors que d’autres ont connu une baisse de rendement durant cette période.

Pourquoi faut-il acheter et investir dans des SCPI de bureaux ?

Pour savoir pourquoi les SCPI de bureaux sont les plus plébiscitées et les plus achetées, c’est parce qu’elles vont représenter 60 % de la capitalisation du marché. En d’autres termes, elles constituent le rendement favori de la plupart des investisseurs d’immobilier d’entreprise.

Si vous achetez des parts de SCPI de bureaux, ce sera alors diversifier son patrimoine de la meilleure des manières.

Le marché de l’immobilier est en pleine mutation, car beaucoup d’entreprises cherchent à rendre les bureaux plus modernes, mais aussi plus grands et surtout plus neufs.

Il faut savoir, à titre d’exemple, que les SCPI de bureaux ont quand même rapporté un pourcentage de 6 % net en 2020 avec une hausse moyenne du prix de leurs parts avec un pourcentage de 1.12 %.

Les entreprises émergent et ont besoin de bureaux locatifs pour pouvoir travailler et localiser leur lieu de travail.

Pendant la crise sanitaire, la plupart des investisseurs qui ont acheté des parts de SCPI de bureaux se sont beaucoup inquiétés de la tournure qu’allait prendre cette crise.

Cependant, les craintes n’ont pas eu lieu d’être, et ce, malgré l’apparition massive du télétravail, car la plupart des employés étaient pressés de revenir à leurs bureaux après le confinement, et ce n’était pas facile pour eux de conjuguer la vie familiale et professionnelle en même temps.

Voici les meilleures SCPI de bureaux à l’heure actuelle :

  • SCPI Accès Valeur Pierre ;
  • SCPI Accimmo Pierre ;
  • SCPI Aestiam Placement Pierre ;
  • SCPI Affinités Pierre ;
  • SCPI Allianz Pierre ;
  • SCPI Atout Pierre Diversification.