Comment investir dans une SCPI d’entrepôts ?

L’investissement est une dépense d’argent qui est destiné à augmenter avec le temps, une des formes de l’investissement est la SCPI. La société civile de placement immobilier est un système d’emplacement collectif qui a été réglementé à partir de 1970, mais qui existe depuis 1964.

La SCPI existe sous deux formes, une SCPI à capital fixe et une SCPI à capital variable. Chacune des formes a ses propres caractéristiques et son public. Il est à noter que les SCPI ont bien survécu à la pandémie de la Covid-19, ce qui prouve, une fois de plus, que c’est une structure d’investissement économique intéressante.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Les Sociétés Civile de Placement Immobilier, couramment nommé « Pierre papier », est un placement de l’immobilier où une personne investit dans l’immobilier à travers une société de gestion. Donc, l’investissement est géré par une société de gestion qui utilise ces fonds dans le but d’investir dans des immeubles. À la fin du processus, et après la déduction de tout type de tarifs et frais liés à la gestion, comme les taxes et les assurances, les logements sont distribués aux investisseurs.

Avant d’investir, il faut savoir qu’il existe plusieurs types de SCPI, selon la nature du parc immobilier dans lequel l’argent est collecté :

  • SCPI de rendement, qui comprend deux types : la SCPI à capital fixe et à la SCPI à capital variable ;
  • SCPI fiscale ;
  • SCPI de plus-value ;

D’abord, dans le cas des SCPI de rendement, le parc est formé d’immobilier professionnel, à savoir, les bureaux, les entrepôts et les commerces. En outre, pour les SCPI fiscal, les actifs immobiliers dépendent principalement de l’avantage fiscal proposé, ainsi que le prix des parts. Enfin, les SCPI de plus-value concernent les lots immobiliers résidentiels qui ont un fort potentiel de revalorisation.

Comment investir dans une SCPI d’entrepôts ?

Dans le but d’investir dans une SCPI, plusieurs offres sont suggérées en fonction du profil de l’investisseur. Pour les débutants dans la vie professionnelle et qui ne disposent pas d’une grande somme d’argent, la possibilité d’acquérir des parts de SCPI à crédit semble envisageable dans le but de bénéficier, à la fin, de l’effet levier de l’endettement. Il faut savoir qu’il est possible d’avoir un prêt bancaire dans le but d’investir dans une SCPI.

Pour ceux qui disposent d’une épargne préalable, cela est plus facile, car ils vont se diriger vers une société de gestion pour pouvoir commencer les démarches et investir. La dernière possibilité est de souscrire des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie.

Il faut savoir que toute personne physique ou morale a le droit d’investir dans une SCPI, des jeunes actifs sont souvent intéressés par ce genre d’investissement, mais pas que, plusieurs retraités qui désirent compléter leurs revenus font partie des personnes qui se dirigent vers les sociétés de gestion.

Les étapes de l’investissement dans une SCPI sont simples. D’abord, le particulier doit parfaitement comprendre le concept d’une SCPI. Puis, il doit choisir le type de SCPI dans lequel il veut investir son argent ainsi que le mode de financement. Par la suite, le particulier fait le choix de la SCPI et passe à l’achat concret après avoir payé les frais de souscription, comme les frais de notaire, par exemple, ainsi que les frais de gestion d’une SCPI, dans le but d’assurer la gestion du parc immobilier et du fonctionnement de la SCPI.

Pourquoi investir dans une SCPI d’entrepôt ?

À commencer par le bon rendement, les SCPI montrent une bonne performance. Depuis leur création durant les années soixante, les SCPI continuent à avoir un excellent rendement et sont devenues l’un des investissements les plus sûrs et intéressants. De plus, les investisseurs en SCPI bénéficient de la sécurité d’un placement pierre. Le point fort de cet investissement, c’est que les différents biens immobiliers sont répartis entre bureaux, boutiques, grandes surfaces et autres biens, selon le choix du type de SCPI, ce qui donne à l’investisseur un fort potentiel de réussir, même dans le cas d’un problème dans l’un des locaux.

En outre, la gestion de l’investissement est déléguée à une société de gestion qui fait le choix de placement de l’argent de l’investisseur avec une grande expérience et des connaissances que l’investisseur n’a pas, et cette même société de gestion s’occupe de chercher et de trouver les locataires, ainsi que de percevoir les loyers, ce qui est un vrai atout pour l’investisseur qui ne s’occupe de rien.

Enfin, une SCPI rassemble un nombre important d’investisseurs, donc elle collecte l’épargne auprès d’un grand nombre de personnes, ce qui lui permet d’acheter des biens dans des secteurs géographiques variés et qui ont un fort potentiel d’attirer des locataires.